Feuchtigkeitsschäden, undichte Fenster, Heizungsausfall und Lärmbelästigung.

Wichtig: Auch Lärm, der von „außen“ kommt, etwa von einer Baustelle oder Disco, kann einen Mangel darstellen.

Entdecken Sie einen Mangel, müssen Sie den Vermieter sofort informieren, am besten schriftlich. Sie laufen sonst Gefahr, sich schadenersatzpflichtig zu machen, wenn der Schaden schlimmer wird.

Ab erfolgter Mängelanzeige können Sie die Miete so lange mindern, bis der Vermieter den Schaden beseitigt hat. „Dieses Recht sollte auch jeder wahrnehmen“, so Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund, Berlin.

„100 % Miete gibt es auch nur für 100 % Wohnwert.“

Das ist immer vom Einzelfall abhängig und nicht allgemeingültig geregelt. Eine gute Orientierung bieten hier Gerichtsurteile, die sich auf vergleichbare Fälle beziehen (siehe Tabelle). Im Zweifel wenden Sie sich an Ihren Mieterverein vor Ort (www.mieterbund.de).

Grundlage ist die Bruttomiete, also die Kaltmiete plus Nebenkosten plus Heizkostenvorauszahlung. Wichtig: Sie dürfen die Miete anteilig nur für den Zeitraum mindern, in dem der Mangel bestand.

Haben Sie den Vermieter vergeblich aufgefordert, den Mangel zu beseitigen, können Sie neben der Mietminderung zusätzlich einen Teil der Miete zurückbehalten, etwa das 3- bis 5-fache des Minderungsbetrags.

Dieses Geld müssen Sie allerdings zurückzahlen, wenn der Mangel behoben ist. Darüber hinaus haben Sie das Recht, einen Handwerker mit der Beseitigung des Mangels zu beauftragen. Die Kosten können Sie mit der nächsten Miete verrechnen.